11月11日，万科A(000002)再度宣布将获得深铁集团不超过16.66亿元借款。含本次借款，深铁集团已累计向万科提供借款超过300亿元，其中未提供抵/质押担保措施的借款合同金额约220亿元。
公告显示，万科第一大股东深铁集团向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。借款利率定以1年期贷款市场报价利率（LPR）为基准，浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。深铁集团有权要求万科就本次借款提供担保措施。
万科方面表示，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易事项不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。
仅就借款规模来看，公告显示，不含本次借款，2025年初至今深铁集团已累计向万科提供借款291.3亿元，如包含本次借款金额不超过16.66亿元，深铁集团向万科的借款金额已经达到309.96亿元。此外，深铁集团还承接了万科所转让的红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。
值得注意的是，万科本次借款落地后，其向深铁集团的借款总金额还接近了后者近期要求提供担保的金额上限。
根据万科11月2日公告，万科拟在2025年至公司2025年度股东会召开日的时间区间内，向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度，同时为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供担保物，涉及经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等。
应注意的，以上220亿元借款额度里，包括已实际发生但万科未提供抵/质押担保措施的信用借款。截至11月2日，深铁集团已向万科提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿，实际提款金额为197.1亿。如果增加今日约定的不超过16.66亿元借款额度，深铁集团所提供的无抵/质押担保借款合同金额已经达到220亿元。
万科目前定于11月20日召开临时股东会，审议上述《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。在前述议案审议通过后，如深铁集团要求提供担保措施，则公司将按照临时股东会的授权以及框架协议的约定，提供资产抵质押。此议案表决中深铁集团需要回避表决。
在上个月，万科出现重要人事变动，黄力平出任公司董事长，辛杰辞去董事长职务。彼时接近万科方面人士强调，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。
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